10:16 11 июля 2017 г.
С 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, если сведения о местоположении их границ отсутствуют в кадастре недвижимости. Свободное владение и пользование землей сохранится, но вот распорядиться ей станет невозможно, без проведения кадастровых работ (межевания). То есть ни продать, ни подарить, ни обменять свои земельные участки уже не получится.
Узнать о наличии ранее проведенного межевания можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в выписке содержаться координаты границ вашего участка, значит, межевание его производилось.
В целях общедоступности информации о координатах границ объектов недвижимости, в сети «Интернет» была создана публичная кадастровая карта с помощью которой, можно увидеть границы своего земельного участка, а также границы соседних участков, внесенных в государственный реестр. Публичная кадастровая карта, также может использоваться в случаях, если необходимо быстро уточнить сведения об интересующем Вас объекте недвижимости, набрав кадастровый номер объекта в поисковике.
Со следующего года норма закона будет заставлять собственников земельных участков проводить межевание. Стоит ли ждать принуждения, когда возникает риск стать участником межевого спора и соответственно ситуация обернутся судебными тяжбами. За 2016 год Кадастровая палата по Чувашской Республике была привлечена к участию в судебных спорах по установлению границ земельных участков, количество которых составило 105 дел, за 1 квартал 2017 по аналогичным спорам привлечена к участию по 30 делам. В таких случаях затраты на судебные издержки и восстановление прав участника спора, учитывая, что процесс длиться как правило не один год, стоимость потраченного времени, потраченных нервов, постоянные скандалы приводящие сутяжников парой на скамью подсудимых в уголовном процессе, не соизмерима со стоимостью межевания которая на текущий год в Чувашской Республике составляет от 4 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности выполнения работ.
Ещё одной проблемой, часто встречающейся у собственников земельных участков, при отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости, является то, что принимая решение о формировании и представлении на торгах новых земельных участков, органы местного самоуправления «не видят» этот участок в федеральном информационном ресурсе. Тем боле, если участок не имеет на местности физических границ в виде ограждений или на нем отсутствуют какие либо строения, то этот участок целиком или частично органами местного самоуправления может быть реализован с торгов новому собственнику. Подобная ошибка приводит к конфликту и тем же судебным тяжбам.
С учетом планируемых нововведений в порядок оборота земли, собственник земельного участка может обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по определению сведений о границах земельного участка. После проведения указанных работ подготавливается межевой план. Файл межевого плана на диске (в электронном виде) предоставляется в многофункциональный центр. Подать заявление для постановки на кадастровый учет и представить межевой план может как сам собственник, так и имеющее нотариально заверенную доверенность уполномоченное собственником лицо. Также от имени собственника может выступить кадастровый инженер, если эти полномочия прямо оговорены в договоре подряда.
Уважаемые граждане, столкнувшись с процедурой согласования границ земельных участков (когда Вас как собственника земельного участка просят согласовать границы с соседнем участком) относитесь к этому очень ответственно и обязательно подписывайте акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, где показано расположение границ вашего земельного участка с границами соседних участков.
Ибресинский район Чувашской Республики