30 июля 2005 г.
В последнее время многие граждане и юридические лица обращаются с просьбой разъяснить порядок закрепления земельного участка. Их интересует вопросы межевания участков при наличии государственного акта на землю при постановке на государственный кадастровый учет, а также регистрация прав на земельные участки.
Учитывая пожелания читателей, мы попросили об этом рассказать главного специалиста межрайонного отдела № 2 управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике Вячеслава Михайловича ЕФИМОВА.
При проведении сделок с землей недостаточно только схематического описания границ, которое имеется в государственном акте на землю. В кадастровом учете должны содержаться сведения (координаты узловых поворотных точек, меры линий, дирекционные углы), позволяющие однозначно определить его нахождение на местности и площадь. Для этого необходимо заказать межевое дело.
Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому государство доверяет их только обученным и получившим лицензию специалистам и организациям. На сегодняшний день таким правом в нашем районе обладают БТИ и «Межевая канцелярия». Собственник (заказчик), заключая договор с выбранной межевой организацией, должен знать, что все исходные данные об участке надо получить в земельно-кадастровой палате или поручить эту работу органу по межеванию. Согласно новой инструкции, задание и технический проект на работы утверждают сами заказчики. Если площадь после межевания не совпадает с указанной в госакте, то администрация района готовит постановление об уточнении размера земельного участка. Межевое дело и постановление сдаются в земельно-кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Получив выписку, заказчик заключает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы в Регистрационную палату.
В нашем районе многие не оформили свои земельные участки в собственность. Для этого им необходимо получить справку и заказать межевое дело. После утверждения межевого дела комитетом администрация района готовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа: после чего договор купли-продажи регистрируется в Регистрационной палате.
Как сказано выше, многим земельные участки выделялись в пожизненное наследуемое владение. Такая форма закрепления не позволяет распоряжаться землей (она переходит по наследству). Однако им предоставлена возможность приобрести их в собственность. Приватизировать землю бесплатно гражданин имеет право лишь один раз.
Процедура получения участка в собственность отличается от описанной выше. Земельный участок и строение относятся к объектам недвижимости. Для проведения сделок со строением объект должен быть сдан по акту госкомиссии, потом надо получить регистрационное удостоверение на предприятии технической инвентаризации. Если имеется госакт на землю, документ о принятии в эксплуатацию, гражданин выбирает межевую организацию и одновременно заказывает технический паспорт. Администрация района готовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или за плату, после чего все материалы сдаются в земельно-кадастровую пала-
Если вы в свое время не получали документа на землю, то при сделке надо иметь регистрационное удостоверение или документ о сдаче объекта госкомиссии. Администрация района таким членам кооператива земельные участки передает только за плату.
Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года 1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены, имеют возможность зарегистрировать право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, то есть обладают правом бесплатного получения земельного участка.
Юридические и физические лица, получившие свидетельства о регистрации права на недвижимость, для закрепления земельного участка должны написать заявление на имя главы администрации. Они смогут выбрать организацию и заказать межевое дело. В соответствии с вышеназванным федеральным законом земельный участок можно оформить в аренду или собственность, но все сделки должны быть зарегистрированы в Регистрационной палате.