Порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в собственности муниципального образования «Ибресинский район Чувашской Республики»

Порядок организации и проведения торгов

по продаже находящихся в собственности муниципального образования

«Ибресинский район Чувашской Республики» земельных участков или

права на  заключение договоров аренды таких земельных участков

1.       Общие положения

1.1. Настоящий Механизм разработан во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

1.2. Механизм определяет порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, условия участия в торгах, порядок рассмотрения предложений, порядок расчетов.

1.3. Основными целями и задачами проведения торгов (аукционов, конкурсов) являются:

- эффективное и рациональное использование земельных ресурсов;

- привлечение в муниципальный бюджет дополнительных средств для использования их по целевому назначению;

- выбор покупателя (победителя), гарантирующего выполнение архитектурно - градостроительного, инженерного и других требований и условий освоения земельного участка и предложившего максимальную цену - при проведении торгов (аукционов, конкурсов) на приобретение земельного участка или права аренды.

1.4. В настоящем Механизме используются следующие основные понятия:

Аукцион - состязательная форма торгов, при которой выигравшим (далее - Победитель) признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;

Аукционист - лицо, назначенное Организатором, ведущее Аукцион;

Конкурс - состязательная форма торгов, при которой Победителем признается лицо, предложившее лучшие условия приобретения земельного участка или права аренды земли, в соответствии с критериями, опубликованными в информационном сообщении;

Открытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором могут участвовать любые лица;

Закрытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором участвуют приглашенные для этой цели лица;

Продавец - Администрация Ибресинского района в лице отдела экономики и промышленности района;

Организатор торгов (Организатор) - постоянно действующая комиссия, утверждаемая главой Ибресинского района, в состав которой входят:

-          начальник отдела экономики и управления имуществом - председатель комиссии;

-          представитель Минэкономразвития Чувашской Республики;

- специалист по регулированию земельных отношений отдела  экономики и управления  имуществом;

- представитель финансового отдела;

- представитель юридической службы администрации района;

- представитель отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

- представители городского и сельских поселений района.

Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель, назначенный председателем Комиссии. Члены Комиссии избирают секретаря, в функции которого входит подготовка всей документации, необходимой для проведения конкурса.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, желающее принять участие в торгах;

Участник торгов (Участник) - физическое или юридическое лицо, участвующее в торгах. Заявитель приобретает статус Участника торгов с момента подписания Организатором протокола приема заявок на участие в торгах;

Информационный пакет - пакет материалов и документов, содержащих подробную информацию о предмете, условиях и порядке проведения торгов;

Шаг аукциона - устанавливаемая Организатором торгов стоимостная разница между предыдущей и последующей ценой предмета аукциона, которая является постоянной величиной и не может быть изменена в течение аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 5 процентов от начальной цены.

1.5. Предметом торгов являются:

а) право на заключение договора аренды земельных участков, передаваемых юридическим и физическим лицам с целью:

- возведения капитальных строений (на период проектирования и строительства);

- возведения и последующей эксплуатации некапитальных строений (рынков, открытых автостоянок, торговых павильонов, киосков, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений);

б) право на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для возведения и последующей эксплуатации капитальных строений;

в) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и других, установленных законами Российской Федерации и Чувашской Республики целей.

1.6. На торги могут быть выставлены только сформированные земельные участки. Сформированными являются земельные участки, для которых установлены:

- границы,

- ограничения на использование в форме градостроительных регламентов (видов разрешенного использования; параметров разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных отступов строений от границ земельного участка, максимального процента застройки участка; ограничений на использование недвижимости в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры, экологическими требованиями).

2.       Права и обязанности Продавца и Организатора торгов

2.1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в собственности муниципального образования «Ибресин­ский район Чувашской Республики» земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее именуются – торги).

2.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы (размере права аренды).

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

2.3. При продаже находящихся в собственности муниципального образования «Ибресин­ский район Чувашской Республики» земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор торгов - Отдел экономики и промышленности администрации района:

а) определяет форму проведения торгов;

б) определяет размер, срок внесения задатка и порядок платежей;

в) подготавливает по каждому предмету торгов информационный пакет, который должен содержать следующие сведения:

- дата, время, место, форма и порядок проведения торгов;

- предмет торгов;

- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристиках земельного участка (кадастровый номер земельного участка, местонахождение (адрес), площадь, ставка земельного налога или арендной платы за землю (сведения о земельном участке);

- план земельного участка, содержащий:

чертеж границ земельного участка (включая обозначения: границ земельного участка; линий, фиксирующих минимальные отступы будущих строений от границ земельного участка; сферы действия ограничения права пользования - при наличии сооружений, расположенных на участке - временные сооружения, инженерные сети и т.д.);

описание градостроительных регламентов;

условия, предъявляемые к строительству объекта (срок строительства, условия подключения к инженерным коммуникациям, условия выполнения работ);

- сведения об экологическом состоянии земельного участка, представленные экологическим фондом;

- сводное заключение о возможностях, условиях и стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- начальная цена предмета торгов;

- размер задатка, сроки и порядок его внесения и возврата Участникам торгов, расчетные счета для перечисления задатка и платежей за приобретение или права на заключение договора аренды земельного участка;

- условия обеспечения поступления платежей в случае приобретения права на заключение договора аренды в рассрочку;

- проект договора аренды земельного участка, включающий график платежей, если договором предусмотрена рассрочка платежей;

- условия конкурса и критерии определения победителя конкурса (если они предусматривают вклад в благоустройство и развитие инженерной инфраструктуры на смежных участках, то в информационном пакете должны содержаться точное описание и технические параметры выполняемых работ);

- готовая проектная документация в случае, если реализация конкретного проекта является условием проведения конкурса;

- способ уведомления об итогах торгов;

- срок для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

 2.2. Продавец имеет право:

а) давать поручения структурным подразделениям администрации района, другим организациям по подготовке документов, входящих в состав информационного пакета;

б) привлекать к организации торгов юридических лиц и граждан, имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности;

в) привлекать к выполнению лицензируемых видов работ по подготовке информационного пакета юридических лиц и граждан, имеющих соответствующие лицензии;

г) выставлять земельные участки или право на заключение договоров аренды земельных участков на повторные торги в случаях, предусмотренных настоящим Механизмом.

2.3. Организатор торгов:

а) до объявления торгов проводит подготовительные работы, также выполняет самостоятельно или координирует составление сводного заключения о возможностях, условиях, стоимости и точках подключения к различным видам инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиовещание), определение иных необходимых характеристик и сведений по предмету торгов. К подготовительным работам могут привлекаться организации, обслуживающие инженерные коммуникации. Такие работы осуществляются на основе договоров между Продавцом и указанными организациями;

б) выдает за установленную Продавцом плату информационный пакет по каждому предмету торгов всем лицам, желающим принять участие в торгах;

г) готовит извещение о торгах и организует его публикацию;

д) принимает и регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок;

е) принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, содержании представленных ими документов;

ж) проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие действующему законодательству;

з) в письменном виде уведомляет лицо, подавшее заявку, о признании или об отказе в признании его Участником торгов;

и) оформляет протоколы о подготовке торгов, о признании заявителей Участниками торгов, о результатах торгов и др.;

к) определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона.

2.4. Организатор, подготовивший извещение о проведении торгов, по согласованию с Продавцом, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

2.5. Организатор торгов несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.

2.6. Продавцу и Организатору торгов запрещается осуществлять координацию деятельности Заявителей (Участников торгов), которая приведет или может привести к ограничению конкуренции или ущемлению прав Заявителей (Участников торгов). Одному или нескольким Заявителям (Участникам торгов) не могут быть созданы преимущественные условия, в том числе путем доступа к конфиденциальной информации.

3. Начальная цена предмета торгов и размер задатка

3.1. Начальная цена предмета торгов по продаже права аренды не может быть ниже пятикратной ставки арендной платы за землю и устанавливается в пределах от этой величины до рыночной стоимости земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры.

3.2. В начальную цену (торгов) могут включаться:

а) затраты на изготовление строительного паспорта;

б) стоимость (часть стоимости) подготовки проектной документации - в случае включения проектной документации в информационный пакет;

в) стоимость (часть стоимости) инженерной инфраструктуры - в случае продажи приобретения права аренды земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой. Обеспеченным инженерной инфраструктурой считается земельный участок, к которому подведены внеквартальные магистральные сети;

3.3. Начальная цена предмета торгов может быть уменьшена на величину:

а) затрат, необходимых для сноса и демонтажа объектов, препятствующих использованию участка;

б) затрат, необходимых для рекультивации почвы до уровня экологических норм, соответствующих разрешенному использованию.

3.4. Если к земельному участку подведены инженерные сети, то стоимость затрат по их компенсации включается в договор долевого участия в развитие инженерной инфраструктуры и оплачивается Победителем торгов непосредственно Продавцу. Подключение объектов к инженерным сетям производится в установленном порядке.

3.5. Задаток для участия в торгах определяется не менее 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы (размера права аренды).

4. Организация проведения торгов

4.1. Перечень предмета торгов утверждается главой администрации района.

4.2. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных органом местного самоуправления не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

г) наименование органа местного самоуправления – администрации Ибресинского района Чувашской Республики, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование организатора торгов;

е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы (права аренды), «шаг аукциона», размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условия конкурса;

и) место, дата, время и порядок определения победителей торгов;

к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торов;

л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;

м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

4.3. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

5. Условия участия в торгах.

5.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и другие оформленные надлежащим образом необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка на счет Продавца и признанные Участниками торгов.

5.2. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись предоставленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

5.3. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

5.4. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов). Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

5.5. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

5.6. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок, имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

5.7. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством РФ установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

5.8. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

5.9. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

5.10. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

5.11. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок вместе и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участникам торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

5.12. В случае если:

а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;

б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов, предложение считается неподанным.

5.13.  Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

6. Порядок проведения аукциона

6.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

6.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы (размера права аренды), проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы (размера права аренды), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы (размера права аренды) и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы (размера права аренды) в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы (размером права аренды);

г) каждую последующую цену или размер арендной платы (размер права аренды) аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы (размера права аренды) на «шаг аукциона». После объявления очередной цены или размера арендной платы (размера права аренды) аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену  или размер арендной платы (размер права аренды) в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы (размером права аренды), аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы (размер права аренды) три раза.

Если после трехкратного объявления очередной цены или размера арендной платы (размера права аренды) ни один аукционист из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы (размер права аренды) и номер билета победителя аукциона.

7. Порядок проведения конкурса (аукциона, закрытого

по форме подачи предложения по цене)

7.1. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы (размере права аренды), проводится в следующем порядке:

а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители СМИ.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы (размер права аренды) указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, или размеры арендной платы (размер права аренды), организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы (размер права аренды) ниже начальных, не рассматриваются;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или  наибольший размер арендной платы (размер права аренды) при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы (размере права аренды), - участник торгов, предложивший наибольшую цену или  наибольший размер арендной платы (размер права аренды).

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) организатор торгов объявляет о принятом решении  в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

8. Оформление результатов торгов.

8.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при  проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы (размере права аренды)) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых  передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются.

а) регистрационный номер предмета торгов;

б), данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина) ;

д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы (размер права аренды);

е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

 8.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

8.3.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

8.4. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством РФ.

8.5. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:

а) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора торгов;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

9. Признание торгов несостоявшимися.

9.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2-х участников;

б) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка.

9.2. Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом «в» настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

9.3. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более, чем на 15 % без проведения повторной оценки.

В случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, «шаг аукциона» могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

10. Порядок расчетов, оформление договора

аренды земельного участка

10.1. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается между Продавцом и Победителем торгов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов и подлежит государственной регистрации Победителем торгов,  договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты государственной регистра­ции в  Управлении Федеральной Регистрационной службы  по Чувашской Республике.

10.2. В течение 15 банковских дней после подписания взаимного обязательства (протокола о результатах торгов) победитель конкурса или аукциона перечисляет на указанный счет федерального казначейства заявленную (продажную) конечную цену, с вычетом суммы задатка, что подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

10.3. Если победитель конкурса или аукциона не перечислил денежные средства в установленный срок, то Комиссия может продлить его на основании гарантийного письма с объяснением причин задержки платежа. При нарушении установленного срока внесения платежей Комиссия письменно уведомляет участника о расторжении с ним взаимных обязательств. В этом случае задаток участнику не возвращается и по решению Комиссии победителем объявляется участник, предложивший предыдущую цену, либо данный участок выносится на следующий конкурс или аукцион или снимается с него. Победитель конкурса или аукциона теряет задаток и в случае отказа от подписания договора на приобретение права аренды земельного участка.

10.4. Задатки, внесенные участниками торгов, не признанных победителями подлежат возвращению после утверждения протокола о результатах торгов. Датой возврата задатка считается дата отметки банка на платежном поручении.

10.5. В течение 5 рабочих дней после поступления средств на указанный счет федерального казначейства победитель конкурса или аукциона совместно с Комиссией подписывают протокол о поступлении средств. На основании данного протокола Комиссия оформляет необходимые документы.

10.6. В течение 15 рабочих дней после получения протокола о поступлении средств на счет федерального казначейства Комиссия оформляет и передает по акту победителю конкурса или аукциона необходимые документы пакета конкурсной документации.

10.7. Неявка победителя конкурса или аукциона в установленный срок для оформления договора приобретения земельного участка или права аренды земельного участка и других документов, предусмотренных настоящим Положением, а также задержка их оформления по вине победителя, могут рассматриваться как отказ от победы в конкурсе или аукционе и соответственно получения прав на заключение договора.

10.8. Окончательный расчет по конкурсу или аукциону не освобождает победителя от ежегодной платы за землю.

10.9. Оплата расходов по организации и проведению конкурсов или аукционов производится за счет средств от проведенного конкурса или аукциона, включая задаток, и от продажи пакетов конкурсной документации.

10.10. В договор приобретения права аренды земельного участка должны быть включены следующие положения:

а) в случаях соблюдения нормативного периода проектирования и строительства на последующий период, который начинается со следующего дня после подписания акта приемки завершенного строительством объекта и продолжается вплоть до завершения срока аренды, взимается базовый размер арендной платы с учетом коэффициента, утвержденного Собранием депутатов Ибресинского района, в соответствии с принятыми нормативно - правовыми актами Правительства Чувашской Республики на очередной год;

б) в случаях несоблюдения нормативного периода проектирования и строительства, в случае отсутствия оснований для его продления и не достигнута соответствующая договоренность между арендодателем и арендатором, арендная плата повышается:

- с коэффициентом 2 - в течение 6 месяцев превышения нормативных сроков;

- с коэффициентом 3 - в течение последующих 6 месяцев превышения нормативных сроков;

- с коэффициентом 4 - в течение периода, начиная со второго года превышения нормативных сроков.

11. Финансирование мероприятий по проведению торгов

и распределение выручки от проведения торгов

11.1. Выручка от проведения торгов образуется за счет денежных средств, поступивших от Победителя, а также выручки от продажи информационных пакетов и поступает на счет, указанный Продавцом.

11.2. В случае проведения торгов специализированной организацией расходы Организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной кампании, экспертов и т.д., осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре Продавца с Организатором торгов.